很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下想买房想了解建筑面积与套内面积差多少这个问题。
建筑面积和实际套内面积各种情况,各个楼盘,相差的比例一般是不一样的.
首先,要弄清这两个面积的具体含义.
按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
一、建筑面积：
商品房按"套" 或"单元"出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和.
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
二、套内面积：
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积.
1）套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算.其他建筑.按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算.
2)套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种.
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积.
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.
3)阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算.
4)套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
三、公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.
所以说,到底建筑面积和套内面积差多少,要根据你的户型情况,还要看你整栋楼的情况才能计算出来.
